싱가포르를 마주한 조호바루 도심 해안, 163에이커.
Tropicana Corporation Berhad가 조성하는 복합도시 개발사업입니다. 18개 필지의 토지 매입, 합작개발, 자본 참여, 운영 파트너를 찾고 있습니다.
Tropicana Corporation Berhad가 조성하는 복합도시 개발사업입니다. 18개 필지의 토지 매입, 합작개발, 자본 참여, 운영 파트너를 찾고 있습니다.
전체 부지 약 20만 평
유효부지 90.2ac, 약 11만 평
중앙공원 약 3.9만 평
해변 산책로 2.5km
해협 건너 싱가포르까지
RTS 부킷차가르역까지
두 도시가 철도로 이어지면, 국경을 사이에 둔 가격 격차는 좁혀지기 시작합니다.
조호바루 부킷차가르역과 싱가포르 우드랜즈를 잇는 경전철입니다. 국경 통과 시간이 약 5분으로 줄고, 시간당 최대 1만 명을 수송합니다. Lido에서 역까지는 5km입니다.
2025년 발효된 조호-싱가포르 경제특구입니다. 지정 부문에는 최대 15년간 5% 법인세율이 적용되며, Lido가 있는 조호바루 도심은 특구 우선 권역에 속합니다.
Grade A 오피스 임대료는 조호바루가 RM 4.50~8.50 psf, 싱가포르가 RM 16~20 psf 수준입니다. 같은 생활권에서 이런 격차가 오래 유지되기는 어렵습니다.
조호바루 도심과 바로 맞닿은 해안 부지입니다. 기존 도심의 배후수요를 그대로 누리면서, 마스터플랜은 백지에서 새로 짰습니다.
부르즈 할리파와 원 월드 트레이드 센터를 설계한 Skidmore, Owings & Merrill이 전체 마스터플랜을 맡았습니다. 4개 존과 해안공원으로 나뉘며, 존마다 주거, 업무, 상업, 호스피탈리티, 헬스케어 성격이 다릅니다.
Freehold(영구소유) 토지이며 용도지역은 Mixed Development입니다. 인허가청은 조호바루시청(MBJB)입니다. 말레이시아 도심 해안에서 이 조건을 모두 갖춘 부지는 드뭅니다.
32에이커 중앙공원과 2.5km 해변 산책로가 해안선을 따라 이어집니다. 조호바루에서 보기 드문 이 공공 공간이 인접 필지 전체의 가치를 받쳐 줍니다.
전체 부지 중 이미 착공된 구역을 뺀 물량입니다. 필지 하나부터 존 단위, 전체까지 원하는 규모로 검토하실 수 있습니다.
필지 경계는 개발사(Tropicana Corporation Berhad) 마스터플랜 도면 기준입니다. 필지를 선택하시면 면적을 확인하실 수 있고, 필지별 용도, 조건, 가격은 상세 자료에서 안내드립니다.
필지별 단가 차이가 크지 않아서, 필지는 단가보다 위치와 용도를 보고 고르시면 됩니다.
연면적 기준으로 환산하면 약 RM 138 / sq ft GFA입니다. 조호바루 주택 중위 거래단가(RM 395 / sq ft)와 비교해 보실 수 있습니다.
한국 중견 건설사의 단일 프로젝트 규모와 비슷합니다.
필지별 확정 가격표는 NDA 체결 후 제공됩니다. 가격은 소유주가 변경할 수 있어, 검토를 시작하실 때 최종가를 다시 확인해 드립니다.
자본 규모와 전략에 맞춰 다섯 가지 방식 중에서 고르실 수 있습니다. 막대는 방식별 소요 자본의 범위입니다.
한 필지를 매입해 자체 시행하거나 개발합니다. 가장 단순한 구조입니다.
인접 필지를 묶어 하나의 생활권 단위로 개발합니다. 마스터플랜 반영이 가능합니다.
투자자 70 : Tropicana 30 지분 구조입니다. 개발관리는 Tropicana가 DMA로 수행합니다.
SPV를 통해 사업법인 지분 100%를 취득하고 개발 전반을 통제합니다.
호텔, 리테일, 의료, 교육, 엔터테인먼트 운영사가 자본 투입 없이 브랜드와 운영으로 참여합니다.
Lido의 첫 구역인 Skypark Kapler는 현재 공사가 진행 중입니다.
해외 개발사업을 검토할 때 가장 먼저 확인하시는 것이 착공 여부입니다. Lido는 개발사가 자기 자본을 먼저 투입해 공사를 시작한 사업입니다.
말레이시아 증권거래소에 상장된 개발사로, 40년 가까이 주거, 상업, 리조트, 골프 복합단지를 개발해 왔습니다. Lido Waterfront Boulevard의 토지 소유주이자 시행 주체입니다.
Tropicana로부터 한국 시장 마케팅을 위임받은 대행사입니다. 첫 문의부터 NDA, 현장 실사, 조건 협의, 본계약까지 한국어 단일 창구로 지원합니다. 말레이시아 현지 법인이라 시차, 언어, 현지 절차 부담을 덜어드립니다.
먼저 자료를 보시고 판단하시면 됩니다. 어느 단계에서든 중단하실 수 있습니다.
문의를 접수하면 담당자가 연락드리고, 상호 비밀유지 계약을 체결합니다.
필지별 가격표, 마스터플랜, 인허가 자료를 제공합니다.
조호바루 현장을 방문합니다. 차량, 안내, 현지 미팅은 개발사가 준비합니다.
참여 구조와 가격을 협의합니다. 개발사 경영진 미팅이 포함됩니다.
최종 계약을 체결하고 클로징합니다.
필지별 조건, 가격표, 마스터플랜이 담긴 자료를 요청하실 수 있습니다.
+603-2725-9210
070-8260-7850 / 7878 / 7855
Unit No. 07-01, Level 7, Trillion Tower C
No. 338 Jalan Tun Razak
50400 Kuala Lumpur, Malaysia
1-1, Level 1, Teega Tower
Jalan Laksamana, Puteri Harbour
79250 Iskandar Puteri, Johor, Malaysia